ТЕПЛИЦЫ И ПАРНИКИ


ТЕПЛИЦЫ И ПАРНИКИ

Выбор теплицы

Основные типы теплиц

Основные типы конструкций

Отдельно стоящие теплицы

Примыкающие теплицы

Парники

Теплые и холодные парники

ВЫБОР МЕСТА ДЛЯ ТЕПЛИЦЫ,
ЕЕ РАЗМЕРА И
ВНУТРЕННЕЙ ПЛАНИРОВКИ

Выбор места для теплицы

Определение размеров теплицы

Планировка помещения теплицы

Конструкция входной двери

МИКРОКЛИМАТ В ТЕПЛИЦЕ
И КОНТРОЛЬ ЗА НИМ

Вода в теплице

Освещение и электричество в теплице

Системы охлаждения, обогрева и вентилирования

Контроль за микроклиматом в теплице летом

Управление микроклиматом в зимнее время

Гидропоника

Инсектициды в теплице

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ТЕПЛИЦЫ

Дерево как строительный материал

Обшивка теплицы

Внешняя обшивка теплицы

Другие материалы для каркаса теплицы

Теплоизоляция теплицы

Гидроизоляция теплицы

Двери теплицы

Альтернативные строительные материалы

Покраска теплицы

ПОКРЫТИЕ ТЕПЛИЦЫ

Прохождение света

Материалы покрытий теплицы

Герметики и герметизирующие прокладки

ФУНДАМЕНТ И ПОЛ ТЕПЛИЦЫ

Типы фундаментов

Типы полов

Изготовление бетонного фундамента и плиты

Сооружение блочного фундамента

Сооружение фундамента сухой кладки

Сооружение кирпичного фундамента

Сооружение каменного фундамента

Сооружение деревянного фундамента

МЕТОДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сооружение сборной теплицы

Сооружение самодельной теплицы

Методы строительства с использованием стандартных пиломатериалов

Конструкционные детали теплицы

Установка покрытия

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, САНТЕХНИКА, ОБОГРЕВ

Монтаж электрической сети

Монтаж водопровода

Установка системы обогрева

ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ДЛЯ ТЕПЛИЦ

Стеллажи для растений

Полки и грядки

Инструменты и оборудование

Камера для проращивания семян

Стеллаж для выращивания рассады

Стол для пересаживания растений

Места для хранения

Рабочая одежда

Средства борьбы с насекомыми

ПРОЕКТЫ ТЕПЛИЦ

Традиционная теплица

Утепленная теплица

Теплица с наклонными стенами

Теплица со стрельчатыми арками

Примыкающая теплица

Теплица на сваях или на помосте

Арочная или туннелеобразная теплица

Оконная тепличка

Теплица-кладовая

Универсальный парник

Стол для пересаживания растений

Частные теплицы японии


Небольшая теплица в японском стиле

Солнечный био-вегетарий позволяет выращивать органические продукты круглый год. Но многие любители интересуются технологией выращивания на биогумусе в различных летних теплицах. При этом часто возникает вопрос о том, какая форма сезонной теплицы наиболее удобна для работы. Я хочу показать одну из своих теплиц, которую два года назад под настроение собрал в японском стиле из дерева, поликарбоната, пленки и стандартных крепежных элементов, купленных в хозяйственном магазине.

         На фото: На каждой из 4 стен раздвигаются по 2 пролета, рамки из которых выполнены из дерева. Каждая перегодка движется по направляющим из гнутой окрашеной жести на мебельных роликах. Основание собрано из досок толщиной 50 мм, которые выставлены по уровню. Для удобства и экономии использованы стандартные доски и рейки длинной 6 метров, с учетом того, что теплица имеет навесы с северной и южной стороны, полезный внутренний размер составил 5 х 6 метров, итого 30 кв.м.



        На фото: Грядки шириной 50 см. расположены строго с севера на юг. Томаты сажаем лежа в продолговатую лунку, которую можно делать и под углом в 45 градусов к грядке. В обычную почву добавляем биогумус при посадке, непосредственно туда, где будет формироваться корневая система.

        На фото: Вы видите настоящие органические томаты, выращенные на биогумусе. Чтобы томаты не лопались, нужно знать секретную технологию. Рассказ о ней - под следующим фото.
       На фото: Вот она секретная технология. Когда вы скашиваете траву газонокосилкой, используйте ее для мульчирования грядок. Грядки с мульчей не пересыхают и при поливе томаты не будут получать гидро-удар, разрывающий нежную кожицу томатов.
        На фото: Это дверь в теплицу. Она расположена на восточной стороне ближе к северной части. Дверь тоже раздвижная. Вдоль северной части оставлен проход шириной 50 см. Высота поликарбонатных перегородок 210 см., что соответствует ширине листа стандартного поликарбоната. Сверху теплица закрыта пленкой, которая на зиму снимается, чтобы снег падал на грядки. Весной закроете теплицу, снег растает и можно сажать первую культуру. Китайцы, например, сажают редиску прямо по снегу. Обратите внимание, что вокруг теплицы нет дорожек - везде газон. Это позволяет сохранять почвенную биоту в лучшей форме.

        На фото: Направляющие рейки поставлены на ребро. Когда вы закрываете пленкой теплицу, то прижимаете ее обычным шнуром, поверхность натягивается и не боится даже сильного ветра. Внутри над грядками натянуты тросики, к которым привязывается шпагат. Два года эксплуатации теплицы в японском стиле показали ее эффективность и удобство. Летом в самый жаркий день при открытых стенах внутри приятный микроклимат не только для растений, но и для людей. Опылители имеют прекрасный доступ к цветам, что важно, если вы собираетесь выращивать растения, требующие интенсивного опыления. 

Устойчивая архитектура в Японии - теплица для дома!


Наконец, оранжерея, в которой также могут разместиться люди: Камуфляжный дом. Почему мы должны продолжать считать, что теплицы подходят только для растений? Это уже не так. Этот дом Хироши Игучи является частью проекта «Пятый мир», целью которого является продвижение экологически чистой и устойчивой архитектуры. В доме использованы природные элементы и все они вписаны в дизайн интерьера.Используются теплые натуральные материалы. Дерево для полов, легкие, традиционные японские панели для отсеков и белый холст для защиты интерьера от чрезмерного нагрева. Более того, некоторые деревья были буквально встроены в дом, позволив им вырасти до неба между стенами дома. Комнаты просто огибают их, окружают все четыре стороны и составляют единое целое с зеленым окружением. Никогда еще жизнь рядом с сердцем природы не понималась и не применялась так хорошо.Камуфляжный дом Хироши Игучи? Да, пожалуйста!
Фотография предоставлена: Алессио Гуарино
через То, что мы делаем, является секретом


Ух ... Даже я бы хотела жить в таком доме! У вас есть место для сна, у вас есть кухня, а остальное - природа - это красиво 😉


.

Этот полупрозрачный дом двух поколений в сельской Японии был вдохновлен теплицами

Японцы относятся к своим домам так же, как весь остальной мир относится к своим смартфонам: они разрабатываются на основе запланированного устаревания, обречены на то, что каждый год значительно обесцениваются и, таким образом, их бесцеремонно заменяют более новой моделью - это объясняет, почему всего через два десятилетия , большинство домов в стране снесено, а на их место пришла новая техника.Это делает дом с деформированной крышей Furano таким выдающимся случаем: вместо того, чтобы снести дом 1974 года, построенный в тогдашнем народном, а теперь анонимном стиле, семья и архитектор решили сохранить его кости и вместо этого сосредоточиться на адаптации внешнего слоя .

Оригинальное жилище является примером жилья Минка на Хоккайдо с так называемыми «деформированными» скатными крышами - они выглядят так, как будто техническая неисправность возникла на треугольной крыше. Но архитектор Ёсичика Такаги увидел его пространственный потенциал: эта передышка наверху может быть использована для превращения резиденции в своего рода дуплекс, где родители живут в нижнем блоке, а их дети - в верхнем.

Команда разобрала дом до каркаса, а затем провела изоляцию и улучшение конструкции. Поскольку резиденция на Хоккайдо раньше была фермерским домом - и все еще хранились части с земляным полом в качестве доказательства, - Такаги был вдохновлен эстетикой теплиц, чтобы переоборудовать дом. Кроме того, архитектор грамотно сократил расходы, разместив полуоткрытые пространства в половине дома - эта зона включает террасу, «ветрозащитную» комнату и общественную зону с полным доступом.

В результате получилась почти прозрачная внешняя оболочка, которая, в отличие от своей прежней анонимной жизни, определенно нарушает жилой пейзаж сельской местности Хоккайдо.

yoshichikatakagi.com

.

ГОРОДСКАЯ И СЕЛЬСКАЯ ЖИЗНЬ В ЯПОНИИ

ГОРОДСКАЯ И СЕЛЬСКАЯ ЖИЗНЬ В ЯПОНИИ


Городское население: 78 процентов; сельское население: 22 процента. (По сравнению с 90% городских и 10% сельских жителей в Великобритании и 13% городских и 87% сельских жителей в Эфиопии). В настоящее время около 45 процентов населения Японии сосредоточено в трех крупных городах вокруг Токио, Осаки и Нагои.

В рамках усилий по снижению государственных расходов администрация Коидзуми сократила количество городов и деревень в начале 2000-х, объединив маленькие города и деревни в крупные, предполагая, что расходы будут более эффективно обрабатываться более крупными городами и города.Чтобы местные мэры и члены совета проголосовали за то, чтобы покинуть свой пост, им были предложены щедрые выкупы.

Недавнее слияние деревень и поселков, известное как Heisei no Daigappei , резко сократило количество муниципалитетов в Японии с 3 231 до 1821 по состоянию на Match 2006. Сотни маленьких городков и деревень стали частями больших городов.

Самый высокий небоскреб Японии - Абено Харукас высотой 300 метров в Осаке, который по состоянию на 2012 год все еще строился.В августе 2012 года газета China Daily сообщила: «Оператор здания, Kintetsu Corporation Японских железных дорог, объявила, что новый 60-этажный небоскреб установил рекорд, установив 11-метровую стальную балку на вершине здания, превзойдя предыдущие 296 зданий. рекордный рост. Новая достопримечательность, расположенная в южном коммерческом районе Осаки, будет в центре узлового железнодорожного вокзала, где соединяются линии Кинтецу и другие. Завершение намечено на 2014 год. Хотя до этого момента это не было официальным, Abeno Harukas технически заменил Yokohama Landmark Tower как самое высокое здание в Японии.Здание будет предлагать общую площадь более 300 000 квадратных метров, а среди предприятий внутри будут музей, гостиница, универмаг, несколько ресторанов и офисов. [Источник: Адам Уэстлейк, China Daily, 31 августа 2012 г.]

Хорошие сайты и источники: Хорошие фотографии в фотоархиве Японии japan-photo.de; Сельская жизнь в Японии Блог village-jp.blogspot.com; Блог о жизни в сельских районах Японии joruraljapan.blogspot.com; Города и деревни в Японии ikjeld.com / japannews; Конкурс «Красивая деревня» maff.go.jp/soshiki; Фотографии городской жизни на Photopass Japan photopassjapan.com; Электронная книга Google: Городская жизнь в Японии (1958) books.google.com/books; Проверьте уличную фотографию в Японии Window japanwindow.com/gallery; Ссылки на этом сайте: ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ В ЯПОНИИ Factsanddetails.com/Japan

Городская жизнь в Японии

Многие японские обычаи, ценности и личностные качества возникают из-за того, что японцы живут так близко друг к другу в таком многолюдном месте.Ежедневно японцы собираются вместе, как сардины в метро, ​​в барах якатори и суши-ресторанах размером с кухню. Десятка пловцов на коленях могут втиснуться в одну дорожку в бассейне. Велосипеды и пешеходы борются за место на многолюдных тротуарах, которые особенно загружены в дождливые и солнечные дни, когда зонтики не действуют. Если бы не было таких строгих правил и сильного давления с целью их подчинения, люди были бы друг против друга, в лицо и в глотки.

В японских городах повсюду записаны сообщения, говорящие, что делать: на пешеходных переходах, в автобусах, в метро. Регулярные объявления предупреждают пассажиров метро, ​​чтобы они не подходили к краю платформы. Иногда они говорят вам такие вещи, как «не забывай свои зонтики», «пожалуйста, воздержись от использования мобильных телефонов» и «держи город в чистоте и порядке». Возле стройплощадок есть флагманы тротуаров.

Япония сумела сохранить основные универмаги и торговые районы в центре города, а не полагаться на пригородные торговые центры, которые поддерживали центр города в живых и процветающем.Городская активность часто сосредоточена вокруг станций метро и поездов.

Японские города очень чистые. Граффити трудно найти, и, когда оно встречается, часто бывает приподнятое сообщение вроде «Найди свою мечту». Нередко можно увидеть человека в униформе, стоящего на коленях, скребущего комок жевательной резинки с тротуара, или полицейского, выписывающего кому-то штраф за курение на улице. Несмотря на это, количество крыс в городах, похоже, растет. Их обвиняют в том, что они разжигают огонь, прокусывая электрические провода и устраивая гнезда в торговых автоматах.Многие из крыс являются крысами-крысами, которых труднее контролировать, чем более обычных норвежских крыс.

Был увеличен объемный коэффициент площадей для продвижения многоэтажных жилых домов, а при измерении объемного коэффициента для кондоминиумов ступени и холлы общего пользования были исключены из предметов, учитываемых в объеме. Эта мера существенно увеличила объем, который можно было использовать под само жилое пространство. Поправка 1998 года к Закону об архитектурных стандартах разрешила определенным частным организациям проводить строительные проверки, которые ранее проводились только местными органами власти.[Источник: Web-Japan, Министерство иностранных дел Японии]

В опросе, проведенном в 2011 году консультантом по кадрам ECA International, Токио был назван самым дорогим местом в мире для жизни с типичной трехкомнатной квартирой, арендуемой за 4352 доллара в месяц, опередив Москву на № 2, где двухкомнатные квартиры снимали за 3500 долларов в месяц. Что касается 2012 года, The Guardian сообщила: «Токио вернул себе сомнительную честь быть самым дорогим городом в мире, где чашка кофе обойдется вам в 5 фунтов стерлингов.25 фунтов стерлингов, газета 4 фунта стерлингов и литр молока 2 фунта стерлингов. Японская столица возглавила ежегодное исследование стоимости жизни, проводимое консультантами по персоналу Mercer, в котором города ранжируются в соответствии с потребностями экспатриантов. Луанда в Анголе, где более половины 5-миллионного населения живет в бедности и где министерство иностранных дел советует приезжим не выходить на улицу ночью, была второй по дороговизне. Самым дешевым городом был Карачи в Пакистане, где стоимость жизни составляла треть от стоимости жизни в Токио, за ним следует Исламабад.[Источник: The Guardian, 13 июня 2012 г.]

Уродливые японские города


Японские города на удивление уродливы. Здания сброшены вместе без всякого смысла и причины и теснятся вместе с несколькими деревьями или без них. Дороги очень узкие и устланы опорами с проводами. Рекламы охватывают все.

Алекс Керр, писатель из Киото, писал, что многим людям стыдно жить в старых домах, которые иностранцы находят очаровательными: «Старое приравнивается к бедным, нецивилизованным, темным, грязным... Отсутствие в bunmei [цивилизация] ... Реальность того, как живут люди, почти не имеет ничего общего с их традиционной культурой ... В результате люди начали чувствовать, что их родная культура неуместна, бесполезна, за раз «и они стесняются этого ... Получается, что получается замкнутый круг. Итак, через некоторое время, когда никто никогда не видел улицу с деревьями, или здания, сделанные из натуральных материалов, или торговые площади, не покрытые вывесками ... Люди начинают думать, что [это] прогресс и так должен выглядеть город.”

Профессор Юкио Нисимура из аспирантуры инженерного факультета Токийского университета сказал Yomiuri Shimbun: «У японцев есть чувство эстетики: что уродливо, а что нет. Но после войны от этого отказались. Они должны были выжить ... »Он винил в мешанине городских кварталов Японии изобилие и индивидуальность. «Это как покупка машины. Люди не хотят иметь такой же, как у других, поэтому они пытаются построить что-то другое ».

На вопрос, почему японцы не жалуются на уродливые дома своих соседей, он сказал: «Японское искусство больше всего озабочено вещами, которые имеют прямое отношение к ним, но когда дело доходит до того, что не имеет отношения к ним, им это совершенно безразлично.Лидер группы противников развития сказал Yomiuri Shimbun: «Эта проблема уникальна для Японии, потому что никто не говорит этим людям, что просто возмутительно размещать рекламные щиты и вывески там, где вы хотите».

Один из главных виновников уродства Японии - это обилие столбов и проводов электросети. В отличие от большинства развитых городов мира, где под землей проложены различные типы кабелей, в большинстве японских городов они проложены над землей. Причина в том, что после Второй мировой войны Япония хотела как можно быстрее обеспечить электричеством как можно больше людей, и это было проще, дешевле и сложнее сделать, проводя опросы коммунальных предприятий, а не прокладывая кабель под землей.

В районе Токио был разработан комплексный план по укрытию инженерных коммуникаций под магистралями и дорогами, но этим планам нанес сокрушительный удар ядерный кризис на Фукусиме после землетрясения и цунами 11 марта, в результате которого компания Tokyo Electric Co. (TEPCO) поглотила средства. предназначен для закапывания линий.

Некоторым нравится городской хаос в Японии: ряды неоновых вывесок в Гиндзе в Сибуя; дороги, проходящие через здания в Осаке, и путаница железнодорожных линий, охватывающих загруженные вокзалы.

В отчете ООН город Фукуока назван моделью устойчивого роста

В июне 2011 года компания Kyodo сообщила: «Японский город Фукуока представляет собой модель устойчивого роста в Азии, где многие города, вероятно, столкнутся с трудностями в продолжении своего быстрого экономического роста из-за неадекватного планирования охраны окружающей среды и парникового эффекта, согласно отчет агентства ООН. [Источник: Kyodo, 17 июня 2011 г.]

В отчете, представленном на пятом Азиатско-Тихоокеанском форуме городов в Бангкоке, U.Программа по населенным пунктам, или ООН-Хабитат, заявила, что быстрая урбанизация приведет к тому, что к 2026 году большая часть населения региона будет жить в городских районах. Около 30 университетов в Азии, включая университет Кюсю, участвовали в составлении отчета для опроса около 480 городов. . [Там же]

На Фукуоке, где ООН-Хабитат имеет региональный офис, в отчете отмечается, что здесь есть все удобства современного городского города, но заторы на дорогах встречаются редко. Город на юго-западе Японии также поддерживает баланс между развитием и охраной окружающей среды, между городскими районами и пригородами, а также между современностью и традициями.В Фукуоке также есть местное сельское хозяйство и рыболовство, которые могут поставлять свежие продукты, а также такие предприятия, как анимация и робототехника, которые привлекают молодых специалистов, говорится в отчете. [Там же]

«В будущем в Азии будет наблюдаться быстрый рост городов с населением около 1 миллиона человек», - сказал Тошиясу Нода, директор регионального офиса ООН-Хабитат для Азии и Тихого океана. «Я хочу передать великолепные черты Фукуоки, где проживает около 1,5 миллиона человек и которая заслужила репутацию за качество жизни среди жителей Японии и за ее пределами», - сказал он.[Там же]

Города и районы Японии


Японские города и районы очень компактны. Территория, занимающая всего пару кварталов, часто заполнена спортивными стадионами, различными школами, офисными зданиями, квартирами для среднего класса, богатыми домами, залами патинко, ресторанами, парками, детскими площадками, оживленными улицами и супермаркетами с парковочными местами. их крыша.

Правила зонирования кажутся более свободными, чем в США.Салоны красоты и магазины часто встречаются в домах в спальных районах. Также удивительно то, что можно найти в пригороде. Автомагистрали огибают многолюдные районы, но шоссе настолько тихие, что трудно сказать, что они там есть.

Японские адреса иногда трудно определить. Вещи организованы по областям и зонам, а не по улицам. Японцы часто определяют места по близости к достопримечательностям, а не по номеру улицы.

Общинная жизнь в Японии

Многие японские городские районы имеют чувство общности с набором взаимных прав и обязанностей, которое мало чем отличается от сельской деревни.Например, по воскресеньям можно увидеть группы пожилых японских мужчин в одинаковых шляпах и куртках, убирающих мусор в своих квартирах. В некоторых местах родители оштрафованы, если они не явятся в P.T.A. встречи.

Kairanban описывает систему, в которой один сосед доставляет буфер обмена с различными объявлениями, касающимися сообщества, а получатель буфера обмена, как ожидается, передаст его другому соседу. Каждый обмен сопровождается приятным общением и обменом сплетнями.Аналогичная система под названием renrakumo выпущена для передачи сообщений из школы одной группе родителей, а затем другой.

Почтовые ящики обычно заполнены рекламой уроков английского языка, пиццерий и местных борделей. Посещают продавщицы презервативов, агенты буддийской политической партии и обменники туалетной бумаги, которые обменивают рулоны туалетной бумаги на журналы и газеты.

Раньше сельские общины вместе строили мосты, содержали святыни и храмы и участвовали в пожарных дружинах.

Многие домовладельцы застряли далеко в пригородах с долгими поездками на работу и домами, за которые они значительно переплачивали.

Сельская жизнь в Японии


Деревня XIX века В конце Второй мировой войны 50 процентов населения все еще проживало в сельской местности. В то время 36 процентов фермерских семей владели 90 или более процентами земли. Сегодня 90 процентов сельхозугодий принадлежит отдельным семьям.

Большая часть Японии малонаселенна, но места, где можно жить, настолько густонаселенны, что даже сельские города и деревни часто кажутся тесными.Большая часть сельской Японии выглядит искусственно созданной. Многие реки имеют плотины и цементные берега. Склоны холмов имеют террасы, а леса состоят из деревьев, посаженных людьми и принадлежащих к одному виду.

Большинство сельских японцев не чувствуют, что им многого не хватает, живя в городах. Житель провинциального городка на западном побережье Японии сказал National Geographic: «Я люблю ездить [в Токио] несколько раз в год - мне нравятся магазины, и есть друзья, которых стоит посмотреть.Но я бы никогда туда не переехал. Мы здесь особо не думаем об этом ». [Источник: Патрик Смит, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Жизнь в деревне сильно отличается от жизни в городах Японии. Семьи владельцев магазинов часто живут над своими магазинами, иногда вычисления все еще производятся на счетах, а жена часто убегает наверх, когда дела по дому идут медленно. Почтовые отделения служат банками и страховыми компаниями. Волонтеры-почтальоны служат пожарными, сообщают о выбоинах и дорожно-транспортных происшествиях и помогают пожилым людям, забирая их банковские книги и возвращая им наличные.В некоторых местах бизнес ведется по бартерной системе, известной как дан-дан («еще раз спасибо»).

Менее развитая сторона Японии, обращенная к Японскому морю, часто называется «тыльной стороной Японии», в отличие от более развитой «передней стороны», обращенной к Тихому океану.

Книга о японской сельской жизни: Мир Харуко (1983) Гейл Ли Бернштейн.

Фермеры в Японии, см. Economcs, Agriculture

Депопуляция сельских районов в Японии


Касо , или сокращение населения, является большой проблемой в сельских районах Японии.Сельские общины сокращаются в результате миграции в города, снижения уровня рождаемости, лишившего сельских районов детей, и тенденции к тому, что люди теряют привязанность к своим родным городам и живут там, где им заблагорассудится. Увеличение продолжительности жизни означает, что люди, оставшиеся позади, становятся все старше и старше и умирают.

Большинство молодых людей находят жизнь в маленьком городке скучной, стремятся выбраться отсюда и мигрировать в городские районы, когда у них появляется такая возможность. В некоторых сельских районах школы, построенные на 400 учеников, принимают 150 учеников.Население некоторых городов сократилось на 25 процентов и более, а оставшихся жителей не было бы без государственных субсидий.

Сельская местность заполнена стариками. Благодаря Касо средний возраст японских фермеров увеличился с 42 лет в 1960 году до 60 лет в 1990 году. Большинство из тех, кто остался, - первенцы. В некоторых городах заброшены больница, школа, магазины и многие дома. Единственное место, где многолюдно, - это кладбище.

Пожилые люди, которые остались, являются выносливыми людьми, которые продолжают работать на улице и выполняют большую часть работы вручную.

Исчезающие деревни в Японии

Десятки тысяч деревень превратились в тени самих себя. По некоторым подсчетам, 2643 сообщества находятся на грани исчезновения и были названы «сообществами, находящимися под угрозой исчезновения». Еще 60 000 - это «сообщества на грани».

В период с 2000 по 2010 год в Японии исчезло около 200 общин. На Хоккайдо около 20 процентов малых городов и деревень находятся в бедственном положении, и ожидается, что половина из них исчезнет к 2020 году.Жители умирающих городов говорят, что национальное правительство мало что делает, чтобы помочь им выжить, кроме предоставления ссуд под низкие проценты на поддержание инфраструктуры. [Источник: Los Angeles Times]

На Хоккайдо один город безуспешно пытался раздать участки земли людям, которые согласились переехать туда и зарегистрироваться в качестве официальных жителей. Другой город Хоккайдо выставил на продажу несколько своих школ на аукционе Yahoo, превратив одну из них в дом престарелых.

Сообщества лишаются автобусного и общественного транспорта из-за нехватки пассажиров.Школы закрылись из-за нехватки детей. Магазины закрылись. Медицинские учреждения находятся далеко. Фермеры считают, что перевозить свою продукцию и перестать выращивать урожай слишком дорого. О людях в возрасте 90 лет заботятся дети в возрасте 70 лет.

В некоторых деревнях полно заброшенных домов. Неухоженные поля покрывают территорию, на которой когда-то была школа. Видны только люди 70 лет и старше. Некоторые из деревень, находящихся под угрозой исчезновения, - это бывшие рыбацкие деревни, которые потеряли людей из-за сокращения рыбных запасов.Типичная рыбацкая деревня на Хоккайдо сократилась с 10 000 до 2 000 человек, причем четверо из пяти человек являются пенсионерами, а четверть старше 75 лет.

Многие из этих поселений расположены в горах, и есть опасения по поводу воздействия их ухудшения на окружающую среду. Заброшенные рисовые поля лишили обитания лягушек и светлячков. Неухоженный лес привел к снижению урожайности древесины и затуманенности воды в реках,

В Канне, некогда оживленном сельскохозяйственном и лесном центре, расположенном примерно в трех часах езды к северо-западу от Токио, его население сократилось с 20 000 в конце 1970-х годов до 2600 сегодня.Более 60 процентов жителей старше 60 лет, и только 80 детей посещают две начальные школы и две неполные средние школы. Старшеклассники должны посещать школу в других местах. Большинство не возвращаются. Город пострадал из-за низких цен на древесину, конкуренции из-за рубежа и крупных хозяйств, которые продают ее по заниженным ценам.

Закрытие школ может стать особенно тяжелым испытанием. В одной школе в Вакаяме. Четверо взрослых сдали вступительные экзамены в среднюю школу, так что в ней достаточно учеников, чтобы продолжить работу.

Покупки беженцев в Японии

Закрытие магазинов в основном в сельской местности приводит к появлению «торговых беженцев», у которых возникают проблемы с покупкой предметов первой необходимости, поскольку все магазины рядом с ними закрылись. В период с 2002 по 2009 год закрылось около 10 процентов супермаркетов Японии, в основном в сельской местности. По некоторым подсчетам, 6 миллионов беженцев, совершающих покупки, сталкиваются с трудностями из-за старости и закрытия близлежащих магазинов.

Сеть круглосуточных магазинов Family Mart начала открывать небольшие магазины с ограниченным ассортиментом товаров, чтобы удовлетворить потребности этих людей. Сеть супермаркетов Seicomart из Саппоро доставляет товары в труднодоступные места на Хоккайдо и даже доставляет товары на лодке людям, не имеющим доступа к магазинам на островах у Хоккайдо. В торговом центре Kumamoto Kengun работает служба такси для доставки товаров.

Юбари

Юбари - печально известный город, который пытался возродиться после закрытия угольной шахты в 1980-х годах, пытаясь превратить себя в туристическую достопримечательность, построив дорогой парк развлечений, музей роботов и другие плохо продуманные объекты. -о туристических достопримечательностей за счет муниципальных средств.В город приезжало мало туристов, результатом чего стали огромные долги и банкротство города.

В 1960-е годы Юбари был процветающим шахтерским городом с населением 120 000 человек. К началу 2000-х годов он был обременен долгами на 500 миллионов долларов, что составило около 40 000 долларов на каждого из 12 828 жителей города. В 2006 году местное правительство объединило 11 школ в четыре, сократило уборку снега, закрыло библиотеки и музеи, повысило налоги, начало взимать огромные сборы за воду и канализацию и внесло другие изменения, чтобы выплатить долги.

Около половины из 300 муниципальных служащих города были уволены, а оставшимся в городе зарплата была снижена на 30-70 процентов. Порезы были настолько тщательными и серьезными, что туалеты на станции Юбари были закрыты, что вынудило нуждающихся использовать отель по соседству, а клиника, перешедшая в больницу, больше не могла предлагать такие вещи, как диализ почек, вынуждая людей, которые нуждались в таком лечении, уходить. в другом месте или умереть. В том, что Юбари смотрит в будущее, не улучшает ситуацию тот факт, что 40 процентов жителей города старше 65 лет, а 8 процентов моложе 8 лет, что делает Юбари самым пожилым городом в Японии.

Эксперты наблюдают за тем, что происходит в Юбари, и рассматривают это как испытание того, насколько или насколько Токио поможет Юбари и как прецедент повлияет на другие города, испытывающие финансовые затруднения. Многие обвиняют Токио в создании ситуации, выдавая слишком много денег и льготных кредитов.

Усилия по возрождению обезлюдевших городов

В июне 2012 года Yomiuri Shimbun сообщила: «Многие поселения вдали от городских районов теряют свои общинные функции из-за старения и сокращения населения...Некоторые сообщества прилагают усилия для восстановления или поддержания таких функций. Например, в районе Куманочо в Фукуяме, префектура Хиросима, жители создали комитет по открытию продуктового магазина. Все супермаркеты и мини-маркеты закрылись. Комитет получил около 10 миллионов иен на открытие магазина за счет субсидий муниципального правительства и инвестиций местных жителей. Он бесплатно арендует свободный магазин у местного сельскохозяйственного кооператива, при котором также будет открыт новый магазин за 100 иен.«Мы будем работать вместе, чтобы сделать наше сообщество лучшим местом для жизни», - сказал 80-летний Тетсуро Кайта, глава местной ассоциации, подчеркнув слово «мы». По его словам, жители по очереди будут работать в новом магазине после его открытия. [Источник: Ёмиури Симбун, 3 июня 2012 г.]

Напротив, район Марузо в Хите, префектура Оита, является примером безуспешных попыток местных жителей оживить свой район. В горном районе, который раньше был частью деревни Накацуэ до того, как он был объединен с Хита, по состоянию на конец марта 2012 года проживало 178 человек в 79 домохозяйствах, из них люди в возрасте 65 лет и старше составляли 58 процентов от общей .Жители сформировали группу под названием Furusato Mimamori-tai (команда для наблюдения за родным городом), в которой было около 50 человек. Люди, которые покинули район, также сформировали группу под названием Furusato Oendan (команда, чтобы поддержать родной город), в состав которой входят около 900. Члены этих двух групп участвовали в общественной работе, например, косили траву, сажали деревья и проводили традиционные мероприятия. [Там же]

Однако с каждым годом в ней участвовало меньше бывших жителей, до такой степени, что ни один из бывших жителей не помогал сажать вишневые деревья в апреле этого года.Тем временем группа жителей приостановила публикацию информационных бюллетеней для членов другой группы. «Население района неуклонно сокращается, - сказал 59-летний Ацуми Фурусава, глава группы жителей. «Нам интересно, как мы можем поддерживать отношения с людьми, живущими за пределами нашего сообщества». [Там же]

Некоммерческие организации могут работать как мост между жителями обезлюдевших фермерских деревень и жителями городских районов. В районе Масутоми того, что раньше было Сутамой, префектура Яманаси - ныне часть города Хокуто - некогда заброшенные участки земли возделывались людьми из других районов.Среди них есть члены Egao Tsunagete (соединяющие улыбки), местной некоммерческой организации, которая проводит мероприятия, чтобы способствовать обмену мнениями между деревней и городом. Его основал 50-летний Хисаши Сонехара, который переехал из Токио в город Хакушу, который сейчас является частью Хокуто. Выращивание в Масутоми началось в 2003 году, и некоммерческая организация превратила три гектара заброшенных земель в поля и рисовые поля. Сейчас они привлекают около 4000 посетителей в год, в том числе волонтеров и сотрудников крупных компаний Токио, стремящихся к общению с природой.[Там же]

Община Нагатани в Минами-Сацума, префектура Кагосима, также привлекает около 3000 посетителей в год. Население составляет всего 23 человека в 14 домах. Средний возраст - 85 лет, самому младшему - 55 лет. Местная некоммерческая организация под названием Project Minami kara no Kaze (Ветры с юга) играет ведущую роль в привлечении посетителей в крошечное сообщество. Например, в 2007 году он ввел меру, приглашающую посторонних стать «владельцами» местных террасных рисовых полей.Обжиговая печь и фермерский рынок были построены с помощью субсидий центрального правительства и правительства префектур, также были проведены семинары по изготовлению соба и другие мероприятия. [Там же]

Деятельность организации вдохновила местных жителей. За последние два года они провели около 100 встреч, пытаясь воссоздать структуру, в которой члены сообщества помогают друг другу. К сожалению, местная начальная школа закроется в конце марта следующего года. 86-летний житель Акира Марута отметил, насколько сложно предотвратить сокращение численности местного населения.«Это отчаянный вопрос, как побудить молодых людей переехать сюда», - сказал Марута. «Фундаментальные проблемы не будут решены, если наше сообщество не станет достаточно привлекательным для тех, кто раньше здесь жил, чтобы вернуться домой, или даже для незнакомцев, чтобы переехать сюда». [Там же]

Иностранцы покупают землю в Японии по японским именам

В апреле 2012 года Yomiuri Shimbun сообщила: «По крайней мере, 1100 гектаров горных лесов и других земель были приобретены иностранцами, при этом Хоккайдо составляет львиную долю, согласно исследованию Yomiuri Shimbun.Обследование выявило 63 сделки с землей с участием иностранных покупателей, но японские имена, по-видимому, использовались для сокрытия многих сделок, а местные власти не признавали эту уловку. Это указывает на то, что количество сделок, по которым японские земли и леса переходят в иностранные руки, может быть намного больше, чем количество сделок, обнаруженных в исследовании. [Источник: Ёмиури Симбун, 28 апреля 2012 г.]

Согласно опросу, иностранцы купили 57 участков земли общей площадью 1 039 га на Хоккайдо, что составляет 94 процента земель, приобретенных иностранным капиталом по всей стране.Около 70 процентов купленной земли было приобретено юридическими или физическими лицами в Гонконге, Австралии и других местах в Азии и Океании. Корпоративные организации на Британских Виргинских островах, известных как налоговая гавань, участвовали в 11 сделках с землей. Что касается таких сделок, некоторые люди полагают, что водные ресурсы становятся целью иностранных покупателей.

В одном примере, в котором японское имя использовалось для маскировки сделки с землей, китаец в возрасте 40 лет, живущий в Саппоро, прошлой осенью купил 14 гектаров горных лесов и другие земли недалеко от района Нисэко на Хоккайдо.Для этой сделки он использовал название японской компании по недвижимости. Во время интервью The Yomiuri Shimbun этот человек сказал, что он опасается спровоцировать негативную реакцию японцев, если он купит землю на свое имя. Он также сказал, что надеется перепродать землю с целью получения прибыли, поскольку, по его мнению, цены на землю в Японии упали. [Там же]

Агентство недвижимости в регионе Канто, которое участвовало в продаже горного леса иностранному покупателю, заявило: «Даже если иностранцы не стремятся получить водные ресурсы, их приобретения могут вызвать ужас.Они чувствуют себя в безопасности, если их сделки регистрируются на японское имя ». [Там же]

Японские землевладельцы ищут иностранных покупателей

В мае 2012 года Yomiuri Shimbun сообщила: «Торговая фирма, базирующаяся в Отару, Хоккайдо, недавно получила электронное письмо от китаянки, в которой говорилось:« Так как горы в Японии дешевы, я бы хотела купить одну по ребенок ". Хидеюки Исии, президент Hokkaido Style, сказал с улыбкой: «Мы получаем такие запросы постоянно.«Компания, которая занимается бизнесом с Китаем, начала полномасштабный брокерский бизнес по продаже земли для иностранцев после того, как официальные лица компании заметили, что богатые иностранцы, посещающие Хоккайдо на лыжах, скупают землю перед возвращением домой - как будто они покупают сувениры. компания осуществила сделки с землей на общую сумму миллиарды иен. Многие покупатели - китайцы, которым не разрешено владеть землей дома. [Источник: Йомиури Симбун, 10 мая 2012 г.]

Исии, 39 лет, считает, что многие из этих приобретений земли - всего лишь вложения богатых.«Землевладельцы отчаянно пытаются найти кого-нибудь, в том числе иностранцев, кто купит их землю», - сказал он. «Я чувствую, что сильные требования со стороны землевладельцев стимулируют приобретение земель иностранными покупателями». Спрос на продажу, очевидно, вызван спадом лесной промышленности и старением землевладельцев. [Там же]

По данным Японского института недвижимости, цены на горные леса снижаются уже 20 лет. В прошлом году средняя цена участка в горном лесу площадью 1000 квадратных метров составляла всего 49 288 иен.78-летний мужчина из Отару, который в прошлом году продал землю горных лесов китайскому покупателю, сказал: «Некому заботиться о моих горных лесах, поэтому земля была заброшена. Я чувствовал, что это пустая трата денег. владеть землей, за которую мне пришлось платить налог на недвижимость ». [Там же]

Многие жители Хоккайдо приветствуют иностранные инвестиции. Например, на горнолыжном курорте Нисэко на Хоккайдо за последнее десятилетие наблюдается стремительный рост австралийских туристов. В городе Кутчан, который является частью курорта Нисеко и насчитывает более 200 домов для отдыха, ориентированных на состоятельных иностранцев, темпы роста цен на землю были самыми высокими в стране за три года подряд до 2008 года.[Там же]

U-Turners, которые возвращаются в сельскую местность в Японии


дом среднего класса с рисовым полем
на заднем дворе.В 1990-х годах наблюдался массовый исход людей из городов в сельские районы. Людей, которые выросли в деревне, работали в городах, а затем вернулись в свои дома, называли «разворачивающими». Тех, кто начинал в деревне, а затем переехал в другую сельскую местность после того, как им надоела городская жизнь, называли «J-тёрки».«А людей, которые выросли в городах и переехали в деревню после колледжа, называли« токарями ».

Один U-тюнер, бывший менеджер кофейни, который теперь управляет луковой фермой, сказал National Geographic: «У меня стабильный доход, не так много финансовых забот. Моя жизнь сейчас утомительна, но психологически это приносит мне пользу. Темп очень медленный. Я ясно вижу вещи. Я езжу на велосипеде полтора часа на работу по утрам, и я могу обращать внимание на ценность природы. И это лучшая среда для моей дочери."[Источник: Патрик Смит, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Другой человек сказал National Geographic: «Небольшое, но растущее меньшинство японцев хотело бы отключиться от гигантской экономической машины и конформистской социальной системы, стоящей за ней. Я раньше называл промышленных беженцев Мацуситы людьми, которые много страдали и не делали того, что хотели. Деньги? Я разорен. Но деньги не имеют ценности. Жизнь - это ценность. Я ем то, что выращиваю. Вы можете жить без денег? Я это доказываю."[Источник: Патрик Смит, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Чтобы компенсировать сокращение населения, местные власти в рыбацких деревнях пытаются заманить новых рыбаков из городов обещаниями бесплатных лодок и филиппинских жен. Маленькие города создают «технополисы», чтобы привлечь рабочих к спокойной загородной жизни, строят комплексы таунхаусов с невероятно дешевой арендной платой и проводят лотереи, которые раздают бесплатную землю людям, которые готовы построить дом и жить в нем 20 лет. .[Источник: Патрик Смит, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Сегодня многие разворачивающие - пенсионеры или сотрудники компаний среднего возраста, уставшие от городской жизни и / или гонок. Государственные программы предлагают учебные курсы для жителей городов, которые хотят переехать в сельскую местность и заниматься сельским хозяйством.

Исход женщин из сельских районов в Японии

В сельской местности полно одиноких мужчин, потому что немногие женщины хотят выйти замуж за фермеров или терпеть тяжелую сельскую жизнь.«Жены здесь нужны в первую очередь за их труд», - сказала Los Angeles Times одна сельская японка. «Вот почему японские женщины не хотят этого делать. У японских женщин есть лучшие варианты». Один сказал, что в его городе только пять из 30 девочек в его школьном классе остались выходить замуж за мужчин в его родном городе.

От традиционной японской сельской жены часто ждут, что она будет выполнять желания не только своего мужа, но и родителей своего мужа. Ожидается, что традиционная самоотверженная жена о-йоме-сан будет растить своих детей, помогать в полях и заботиться о своей матери и свекре.Ожидается, что она будет первой вставать утром и последней, кто ложится спать ночью, и никогда не будет жаловаться на работу по дому.

Браки по договоренности для японских фермеров

Многие одинокие сельские мужчины выбирают бедных женщин из Филиппин, Таиланда, Кореи, Шри-Ланки, Индонезии, Китая и даже Бразилии и Перу в качестве своих жен по фотографиям в каталогах. «Я понял, что, если бы у меня не была невеста из Таиланда, - сказал один фермер Los Angeles Times, - я бы, вероятно, провел остаток своей жизни в одиночестве."

Мужчины обычно платят брачным брокерам около 25 000 долларов, которые принимают все меры и прорабатывают детали, а также едут на родину женщин, которые неизменно не говорят по-японски. Если пара любит друг друга, японец часто дает ее семье немного денег (до 30 000 долларов), и она возвращается с ним.

Успех браков между фермерами и иностранками оказался неудачным. New York Times описала филиппинского брачного партнера, который настолько поразил японское сообщество своим позитивным отношением, что другой местный фермер женился на ее сестре.The Los Angeles Times описывала невест, которых родственники преследовали за наследников мужского пола и фермеров, которых их жены бросили вскоре после прибытия в Японию, чтобы они могли искать более высокооплачиваемую работу в городе. Сообщается, что из восьми браков с невестами-иностранками в городе Тадами два закончились разводом, а еще двое оказались в беде.

Есть также местная помощь сельским фермерам, которым трудно найти жен. Для этих фермеров есть поездки в поисках жен в Осаку и Токио.

В 1995 году было заключено более 20 000 браков между японскими мужчинами и иностранками. Эта цифра составляла около 2,5% всех браков и была десятикратным увеличением по сравнению с 1970 годом. Большая часть мужчин были фермерами, невестами по почте.

Источники изображений: Рэй Киннэйн, кроме старой деревни (Визуализация культуры, образование Массачусетского технологического института)

Источники текста: New York Times, Washington Post, Los Angeles Times, Daily Yomiuri, Times of London, Японская национальная туристическая организация (JNTO), National Geographic, The New Yorker, Time, Newsweek, Reuters, AP, Lonely Planet Guides, Энциклопедия Комптона и различные книги и другие публикации.

Последнее обновление: январь 2013 г.

.

Аренда и жилье в Японии: все, что вам нужно знать

Знать, как снять дом или квартиру в Японии, не сложно, если вы к этому готовы. В зависимости от арендодателя и того, где вы решите жить, к иностранным гражданам и гражданам Японии не относятся по-разному при аренде жилья. Однако, если вы ищете место в сельской местности или имеете дело с более старыми, более традиционными землевладельцами, вы можете оказаться, что придерживаетесь другого набора ожиданий.Это особенно верно, если домовладелец или окружающие арендаторы имели плохой опыт работы с иностранными арендаторами в прошлом.

Аренда в Японии

Сколько стоит аренда в Японии? Это будет зависеть от того, где вы живете. Япония - маленькая страна с ограниченным пространством. Общая численность населения чуть ниже Мексики, что немного вытесняет азиатскую страну из 10 самых густонаселенных стран мира. Таким образом, арендная плата в Японии отражает высокий спрос на жилье, но при этом не так много места для его заполнения.

Средняя аренда в Японии

Средняя арендная плата в Японии зависит от города, но в целом по стране она составляет от 50 до 70 000 йен (470–650 долларов США). Токио - самый дорогой город для аренды. Цены в столице варьируются от одноместной комнаты в совместном жилье примерно от 20 000 йен (190 долларов США) в месяц до более 150 000 йен (1,400 долларов США) за частную квартиру. Средняя сумма за квартиру с двумя спальнями составляет немногим более 200 000 йен (1870 долларов США) в месяц.

Минимальная арендная плата за дом, которую вы найдете в Японии, находится в префектуре Ямагата, недалеко от среднего северо-западного побережья страны.Стоимость аренды стандартной квартиры с одной или двумя спальнями составит около 50 000 йен (470 долларов США). Однако имейте в виду, что чем дальше вы находитесь от крупного железнодорожного вокзала, тем больше вероятность, что вам понадобится машина. Автомобили в Японии дороги в обслуживании, поэтому вы должны помнить об этом, выбирая место для жизни. Что касается доступных городов, эмигрантам, которые считают Токио слишком богатым для их вкусов, следует обратить внимание на Киото или Осаку. Эти города такие же яркие и процветающие, как столица Японии, но немного дешевле и по сравнению с ними создают ощущение «маленького городка».

Примеров средней месячной аренды в Токио, Киото и Осаке
Город Квартира Тип иена долл. США
Токио Двухкомнатная 130 000 1,200
Токио Трехкомнатная 300 000 2 800
Киото Двухкомнатная 68 000 640
Киото Трехкомнатная 150 000 1,400
Осака Двухкомнатная 75 000 700
Осака Трехкомнатная 140 000 1,300
Аренда в Японии для иностранца

Есть несколько вещей, о которых вам следует знать при аренде жилья в Японии в качестве иностранца.Во-первых, условия аренды недвижимости отличаются от тех, к которым вы привыкли в своей стране. Такие термины, как «студия» и «трехкомнатная квартира» не распространены в Стране восходящего солнца. Вместо этого вы увидите число перед комбинацией букв L, D, K, R или S. Число относится к количеству спален, а буквы обозначают жилые помещения и зоны для приготовления пищи:

  • L - гостиная
  • D - столовая
  • К - кухня
  • S - кладовая или свободное пространство
  • R - эта буква относится ко всей квартире, которая представляет собой всего лишь одну комнату (в другом месте обычно называется «студия»).

Если вы видите недвижимость, обозначенную как 1LDK, это относится к пространству с одной спальней и большей площадью, включающей кухню, столовую и гостиную.Хотя кухня, столовая и гостиная могут стоять отдельно как отдельные комнаты, в зависимости от планировки дома, между этими пространствами не будет дверей.

A 1K - это место с отдельной отдельной спальней, но без жилой зоны. Вместо этого будет небольшая мини-кухня, которая обычно будет включать в себя холодильник, микроволновую печь и, возможно, плиту. Духовки в Японии - редкость, особенно в больших городах.

Во всех номерах есть ванная комната. Обычные типы ванных комнат в Японии - это небольшие компактные комнаты, в которых туалет находится непосредственно в душе.Ванны встречаются редко, за исключением больших старых домов. Раковина для ванной также может находиться в коридоре за пределами комнаты.

Во многих квартирах и домах в Японии есть балконы. Обычно они маленькие и используются для сушки одежды, а не для сидения и наслаждения видом.

Типы и термины общей собственности в Японии
  • 1LDK: Одна спальня и совмещенная гостиная / столовая / кухня.
  • 1К: Одна спальня плюс отдельная кухня.
  • 1KD: Одна спальня плюс совмещенная кухня и столовая.
  • 1SLDK: Одна спальня плюс совмещенная гостиная / столовая / кухня и отдельная кладовая.
  • 1R: Просто спальня. Это может быть небольшая кухня.
  • Особняк: Бетонный трехэтажный жилой комплекс. Типы квартир будут различаться, и, если в доме четыре и более этажа, в здании должен быть лифт.
  • Apāto : Двухэтажный жилой дом из дерева и железа. Квартиры обычно небольшие и могут быть в стиле лофт.
  • Дом: Стандартный отдельно стоящий дом.Чаще всего встречается в пригородах, сельской местности и небольших городах. Эти единицы больше склоняются к традиционному жилью в японском стиле с татами на полу (подробнее об этом ниже).
Меблированные или немеблированные квартиры?

Если вы ищете долгосрочную аренду в Японии, скорее всего, она окажется без мебели. Если вам нужно обставить свой новый дом в Японии, по всей стране есть множество магазинов или такие онлайн-сайты, как Craigslist или «Sayonara sales» через группы Facebook.

Если вы планируете привезти свою мебель, обратите внимание на тип напольного покрытия в японских квартирах, которые вы просматриваете. В домах в западном стиле обычно настелен деревянный пол, что подходит для всех типов мебели. Однако в более традиционных японских местах на полу будут татами, которые представляют собой традиционные тканые циновки. Они не выдерживают тяжелых предметов и не идеальны для мебели, которая требует постоянного движения, например стульев. Эти коврики трудно снять и заменить, поэтому в комнатах с татами на полу должно быть как можно меньше мебели.

Также имейте в виду, что в некоторых домах без мебели от вас могут потребоваться световые покрытия и светильники.

Квартиры и жилье без мебели доступны по всей Японии, но их количество ограничено. Gaijin домов - это совместные жилые помещения, похожие на серию квартир-студий. Они часто будут поставляться с мебелью. Иностранцам, переведенным в рамках их собственной компании, также, вероятно, будет предоставлено служебное жилье, которое должно быть полностью меблировано.

Что нужно знать: стигматизированная собственность

Если вы хотите переехать в Японию, но вас беспокоит стоимость аренды, можно воспользоваться более дешевым вариантом - jiko bukken , или «заклейменная собственность».Это относится к собственности, где произошел несчастный случай, такой как несчастный случай, самоубийство или другие серьезные инциденты. Большинство азиатских культур имеют очень сильные убеждения и суеверия, связанные с духовным миром, и поэтому такую ​​недвижимость, как известно, сложно сдать в аренду.

Чтобы продвинуть эти объекты недвижимости, арендодатели снизят арендную плату на 20–30%. Если стигматизированный объект недвижимости вас не беспокоит, возможно, вам подойдет этот вариант, если вы хотите сэкономить. Вы можете искать эти объекты на сайте под названием Oshima Teru или Oshima Land.

Порядок и правила аренды в Японии
Найдите риэлтора

Почти 100% недвижимости в Японии сдается в аренду через риэлтерскую компанию. Вы найдете множество офисов, в которых размещаются иностранцы, хотя наибольшая концентрация сосредоточена в Токио и других крупных городах. Если вам нужна помощь в поиске подходящего риелтора, который будет работать на вас, обратитесь к экспертам InterNations GO! и мы поможем вам начать.

… И Гарант

Один из самых сложных аспектов процесса аренды в Японии для иностранцев - это потребность в поручителе.Этот поручитель, также называемый в некоторых странах со-подписывающим лицом, - это лицо, которое по закону обязано покрывать плату за квартиру, если вы прекратите платить арендную плату по какой-либо причине. Для большинства японцев этим поручителем обычно является член семьи; однако даже это может оказаться непростым делом, если предлагаемый поручитель не сможет предоставить достаточно средств, если от него внезапно придется платить арендную плату.

Как новый эмигрант в Японии, что вы будете делать, если у вас нет поручителя? К счастью, примерно половина японских домовладельцев требует поручителя; другая половина разрешает взамен hosyo gaisha (имейте в виду, что некоторые домовладельцы могут потребовать и поручителя, и hosyo gaisha ).

A hosyo gaisha - компания, которая выступает поручителем. Ваш риэлтор или домовладелец может порекомендовать вам один из них, или у них может быть компания, которую они обычно используют.

Начальные затраты

Одна из самых шокирующих вещей для любого, кто снимает жилье в Японии, - это первоначальные затраты. Это серия комиссий и депозитов, некоторые из которых могут быть возвращены, но большинство - нет. Эти сборы часто не указаны в исходном списке собственности и поэтому могут восприниматься как «скрытые сборы».В сумме эти сборы часто могут равняться пятикратной ежемесячной арендной плате.

Это некоторые распространенные типы сборов, которые вы увидите в списке при аренде. Однако имейте в виду, что могут быть другие сборы, не указанные в списке, в зависимости от каждого отдельного арендодателя.

  • Комиссия поручителя: 50–100% от арендной платы.
  • Страховой взнос: Покрывает ущерб от воды или пожара; начинается от 20 000 йен (190 долларов США) и увеличивается в зависимости от квартиры.
  • Комиссия риэлтора: Обычно 100% от арендной платы.
  • Плата за уборку: обычно начинается от 20 000 иен и увеличивается в зависимости от квартиры, но также может составлять 100% арендной платы.
  • Ключевые деньги: Обычно стоит 100% арендной платы. Изначально возник в 20-х годах прошлого века жилищный дефицит в качестве «подарка» домовладельцу. Хотя он больше не рассматривается как «подарок», он по-прежнему требуется многими домовладельцами.
  • Плата за смену замка: начинается с 12 000 йен (100 долларов США) и увеличивается в зависимости от объекта размещения.
  • Другой залог: требуется, если у вас есть домашние животные или если у арендодателя есть особенно красивая мебель, которую он хочет застраховать.

В качестве примера начальной стоимости это средняя сделка, которую вы могли бы получить за квартиру, сдаваемую в аренду за 60 000 йен (560 долларов США) в месяц:

Тип комиссии иена долл. США
Арендная плата за первый месяц 60 000 560
Такса обслуживания объекта 3 000 30
Комиссия риэлтора 60 000 560
Ключевые деньги 60 000 560
Поручительство 30 000 280
Страховой взнос 20 000 190
Стоимость уборки 30 000 280
Плата за замену замка 18 000 170
ИТОГО 281 000 2 630
Требования и документы для сдачи в аренду

Перед тем, как подписать договор аренды и внести залог, вас попросят предоставить следующие документы:

  • виза и / или карта проживания
  • Телефонный номер в Японии
  • подтверждение дохода или достаточных сбережений
  • аварийный контакт
  • Счет в японском банке
  • Японская марка ( hanko или inkan )

Японская печать служит вашей официальной подписью во время нахождения в Японии.Если вы будете в Японии всего несколько месяцев, они могут вам не понадобиться, но они полезны и необходимы для таких вещей, как подписание договора аренды или открытие банковского счета. Вы можете получить свой персональный штамп в магазине Hankoya , в местных киосках или в Интернете. Обычно их получение занимает три дня и стоит от 2 до 6000 йен (18–55 долларов США) в зависимости от размера и качества древесины.

Коммунальные услуги

Платежи по счетам за коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, если вы не проживаете в доме gaijin или не снимаете ежемесячно.Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете в Японии, но в среднем эмигранты должны рассчитывать тратить около 20000 йен (190 долларов США) в месяц на электричество, газ и воду.

Краткосрочная аренда: что нужно знать

Некоторых эмигрантов сразу же договориться о годовой аренде может устрашить. Может быть, вам нужно время, чтобы сориентироваться и понять, где вы хотите жить в своем новом японском доме. Или, может быть, вы еще не нашли работу и все еще имеете туристическую визу. Какой бы ни была ваша ситуация, для некоторых эмигрантов краткосрочная аренда - лучший вариант.Они, как правило, более экономичны, чем ночные тарифы в отелях, и могут создать домашнюю, уравновешенную атмосферу, которая идеально подходит для адаптации к новой стране.

Что касается временной аренды, важно помнить, что в 2018 году Япония приняла закон, который теперь ограничивает количество дней в году, когда владельцы могут арендовать краткосрочную аренду через определенные онлайн-платформы. Названный законом минпаку , этот указ ограничивает количество дней, в течение которых некоторые объекты недвижимости могут быть сданы в аренду, всего 180 раз в год.Он также ограничивает районы, в которых разрешена краткосрочная аренда (например, нежилые районы), и требует от владельцев сообщать сведения о гостях правительству каждые два месяца.

Краткосрочная аренда: Средняя цена

Хотя общие расходы на краткосрочную аренду могут быть меньше, чем ежедневные расходы на проживание в отеле, цена все равно будет довольно высокой, особенно для тех, кто хочет иметь собственное, частное место. Поскольку большинство этих мест будет сдаваться в аренду на месяц, средние цены по стране колеблются от 100 000 до 200 000 йен (от 1 000 до 2 000 долларов США) в месяц.Цены будут ниже, если вы арендуете жилье в сельской местности, но имейте в виду, что вместе с этим придется платить за дорогу.

Краткосрочная аренда: какие документы мне нужны?

Документы, необходимые для краткосрочной аренды, зависят от арендодателя и от того, как долго вы собираетесь оставаться в жилье. Как правило, вам понадобится оригинал паспорта и японская виза. Для квартир, требующих подписания краткосрочного договора аренды, вас также могут попросить подписать японскую печать и указать контактный номер телефона.

При проживании в течение нескольких месяцев и более вас могут попросить внести залог в размере арендной платы за первый и последний месяц. В некоторых случаях вас также могут попросить внести деньги за ключ и брокерское вознаграждение, применимое к долгосрочной аренде. Сборы подлежат возврату или нет в зависимости от арендодателя.

.

Смотрите также

 
Copyright © - Теплицы и парники.
Содержание, карта.